第一条 为了规（guī）范业（yè）主大会和（hé）业（yè）主委（wěi）员会的活动，维护业主的合法权益，根（gēn）据《中华人民共和（hé）国物权法》、《物业管理条例》等法（fǎ）律法（fǎ）规的规定，制（zhì）定本规（guī）则。
第二条 业（yè）主大会（huì）由物业管理区域内的全体业主组成，代表和（hé）维护物（wù）业管理区域内全体业主在物（wù）业管理活动（dòng）中的合法（fǎ）权利，履行相应的义（yì）务。
第（dì）三条（tiáo） 业主（zhǔ）委（wěi）员（yuán）会由业主大会依法选（xuǎn）举产（chǎn）生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的（de）事项，接受业主（zhǔ）的（de）监（jiān）督。
第四条 业（yè）主大会或者业（yè）主（zhǔ）委员（yuán）会（huì）的决定，对业主具有（yǒu）约束力（lì）。
业主大会（huì）和业主委（wěi）员会应当依法履行职（zhí）责，不得作（zuò）出与物业管理无关的决定，不（bú）得从事与物业管（guǎn）理无关的活动。
第五（wǔ）条（tiáo） 业主大会（huì）和业主委员会，对业主损害他人合法权（quán）益和业主共同利益的行为（wéi），有（yǒu）权（quán）依照法律、法规以及管理规（guī）约，要（yào）求停止（zhǐ）侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
第六条 物（wù）业所在地的区、县房地产行政（zhèng）主管部门和街（jiē）道办事处、乡（xiāng）镇人民政府负责（zé）对设立业主大会和选举业（yè）主委员会给予指导和协助，负责对业（yè）主大会和业主委员（yuán）会的日（rì）常活动进行指导和监督。
第七条 业主大会根据物业管理区域的划分成立（lì），一个物业管理区域成立（lì）一个业主（zhǔ）大会（huì）。
只有（yǒu）一个业（yè）主的，或者业主（zhǔ）人数（shù）较少且（qiě）经全体业主（zhǔ）同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大（dà）会、业主（zhǔ）委员会职责。
第八条（tiáo） 物业（yè）管理（lǐ）区（qū）域（yù）内，已交付的专有部（bù）分面积超（chāo）过建筑物总面积50%时，建设单（dān）位应当按照（zhào）物（wù）业（yè）所在地的区、县房（fáng）地产行政主管（guǎn）部门或者街道办（bàn）事（shì）处、乡镇人民政府的要（yào）求，及时报送下（xià）列筹备首（shǒu）次业主大（dà）会会（huì）议所需的文件资料（liào）：
（一）物业管理区（qū）域证明；
（二（èr））房屋及建筑物面积清册；
（三）业主名册；
（四（sì））建（jiàn）筑规划（huá）总平面图；
（五（wǔ））交（jiāo）付（fù）使用共（gòng）用设施（shī）设备的证明；
（六（liù））物业服（fú）务用房（fáng）配置证明；
（七）其他有关的文（wén）件资料。
第九条（tiáo） 符合成立业主大会条件的，区、县房地产（chǎn）行政主管部门或者（zhě）街道（dào）办事处、乡（xiāng）镇人民政府应（yīng）当在（zài）收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织（zhī）、指（zhǐ）导成（chéng）立首次业主大会会议筹备组。
第（dì）十条 首（shǒu）次业（yè）主大会会议（yì）筹备（bèi）组由业主代表（biǎo）、建设单（dān）位（wèi）代表、街道办事（shì）处、乡镇（zhèn）人民（mín）政府代表（biǎo）和居民（mín）委员会代表（biǎo）组成。筹备（bèi）组成员人数应为单数，其（qí）中业主代表人数不低于筹备（bèi）组总人数的一半（bàn），筹备组组长由街道办事处、乡（xiāng）镇人民政府代表担任。
第十一条 筹备组中业主代（dài）表的产生，由街道办事处、乡镇人民（mín）政府（fǔ）或（huò）者居民委员会组织（zhī）业（yè）主推（tuī）荐。
筹备组（zǔ）应当（dāng）将成（chéng）员名单以书面形式在物业管理区域（yù）内公告。业主（zhǔ）对（duì）筹备（bèi）组成员有异议的，由街道（dào）办事处、乡镇人民政府协调解决。
建设单位和物业（yè）服（fú）务企业应当配合协助筹备组开展工作（zuò）。
第十（shí）二条 筹（chóu）备组应（yīng）当做好以下（xià）筹备工作（zuò）：
（一（yī））确认（rèn）并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积（jī）；
（二）确定首（shǒu）次业主大会会议召开的时间、地（dì）点、形式和内容（róng）；
（三）草拟管理规约、业（yè）主大会议事（shì）规（guī）则；
（四）依法确（què）定首（shǒu）次业主大会会议表决（jué）规则；
（五）制（zhì）定业主委员会委员候选人（rén）产生办法，确定业（yè）主委员会（huì）委（wěi）员候选人名单；
（六）制定业主委员会选（xuǎn）举办法；
（七）完成（chéng）召（zhào）开首次业（yè）主大会会议的其他准备（bèi）工作（zuò）。
前款内容应（yīng）当在首次业主大会会议召开15日前以书（shū）面形（xíng）式在（zài）物业管理（lǐ）区域内公告。业（yè）主（zhǔ）对公告内容（róng）有异议的，筹备组（zǔ）应当记录（lù）并作出答复。
第十三条（tiáo） 依法登记取得或者根据物权法第二章第三（sān）节（jiē）规定取得（dé）建筑物专有部分所有权的人（rén），应当认定为业主。
基（jī）于（yú）房屋买（mǎi）卖等民事（shì）法律行为，已经合法占有建筑物专有（yǒu）部分，但尚（shàng）未依法（fǎ）办（bàn）理所（suǒ）有权登记（jì）的人，可以认定为业主。
业（yè）主（zhǔ）的投票权数由专有部分面积和业主人数确（què）定。
第十四条 业主委员（yuán）会委员（yuán）候（hòu）选（xuǎn）人（rén）由业（yè）主推荐或者自（zì）荐。筹备组应当核查参选人的（de）资（zī）格，根据物业（yè）规模、物权（quán）份额、委员的（de）代表性（xìng）和（hé）广泛性等因素，确定业主委员会（huì）委员候选人名单。
第十（shí）五条 筹（chóu）备组应当（dāng）自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次（cì）业主（zhǔ）大会会议。
业主大会自首（shǒu）次业（yè）主大会（huì）会议表决（jué）通过（guò）管理规约、业（yè）主大会议事规则（zé），并（bìng）选举（jǔ）产生业主（zhǔ）委员会之日起成立。
第十六条 划分为一（yī）个物业（yè）管理（lǐ）区域的分（fèn）期开发的建设项目，先期开（kāi）发部分符合（hé）条件的，可以（yǐ）成立（lì）业主大（dà）会，选举（jǔ）产生业主委员（yuán）会（huì）。首次业主（zhǔ）大会会议应当根据分期开（kāi）发的物业（yè）面（miàn）积和（hé）进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委（wěi）员的办法（fǎ）。
第（dì）十七条 业主大（dà）会决（jué）定以（yǐ）下事项：
（一）制定（dìng）和（hé）修改业主大会议事规则（zé）；
（二）制定和修（xiū）改管理规约（yuē）；
（三）选（xuǎn）举业主委员会或者更换业（yè）主委员会委员；
（四）制定物（wù）业服（fú）务内容、标准以（yǐ）及物业服务收（shōu）费方案（àn）；
（五）选（xuǎn）聘和解聘物业服务（wù）企业；
（六）筹集和使用专项（xiàng）维修资金（jīn）；
（七）改建、重建建筑物及其附（fù）属设施（shī）；
（八（bā））改变共（gòng）有（yǒu）部（bù）分（fèn）的（de）用途；
（九）利用共有部分进行经营以及所得收（shōu）益的分配与使用；
（十）法（fǎ）律法规或者管理规约确定应由业主（zhǔ）共同决定的事项。
第十八（bā）条 管理规约应（yīng）当对下列主要事项作（zuò）出规定：
（一（yī））物业的使用、维（wéi）护、管理；
（二（èr））专项维修（xiū）资金的筹集、管理（lǐ）和使用；
（三）物业共用部分的经营与收（shōu）益分配；
（四）业主共同利益的维护；
（五）业（yè）主共（gòng）同管理权的行（háng）使；
（六）业主应尽（jìn）的义务；
（七）违反（fǎn）管理规约应当承担的责（zé）任。
第十（shí）九条 业主（zhǔ）大会议事规则应当对下列主要事项作出规定：
（一）业（yè）主大会名（míng）称及相（xiàng）应的（de）物（wù）业（yè）管理区域（yù）；
（二）业主（zhǔ）委（wěi）员会的职责；
（三（sān））业主委（wěi）员会议（yì）事规（guī）则（zé）；
（四）业主大会会议召开（kāi）的形式、时间和议事方式；
（五）业（yè）主（zhǔ）投票权数的（de）确定方法；
（六）业（yè）主代表的产（chǎn）生方式（shì）；
（七）业（yè）主大会会议的表决程序；
（八）业主委员会（huì）委员的资格、人数（shù）和任期等；
（九）业主（zhǔ）委员会换（huàn）届程（chéng）序、补选办法（fǎ）等（děng）；
（十）业主大（dà）会、业主委（wěi）员会工作经（jīng）费的筹集、使用和管（guǎn）理；
（十一）业主大会、业主委员会印章的使用和管理。
第二十（shí）条 业主拒付物（wù）业（yè）服务费（fèi），不（bú）缴存专（zhuān）项（xiàng）维修（xiū）资金（jīn）以及实施（shī）其他（tā）损害业主共同权益行为的，业主（zhǔ）大会可以在（zài）管理规约和业主（zhǔ）大会议（yì）事规则（zé）中对其共同管理权的行使予以限（xiàn）制。
第二十一条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大（dà）会定期会议（yì）应当按照业主（zhǔ）大会议事规则的规定由业主委员会组织召开（kāi）。
有下列情况之一的，业主（zhǔ）委员会（huì）应当及时组织召开（kāi）业主大会临时会议：
（一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主（zhǔ）提议的；
（二）发生重大事故或者紧（jǐn）急事（shì）件需要（yào）及时（shí）处（chù）理的；
（三）业主（zhǔ）大会议事规则或（huò）者（zhě）管理规约规定的其他（tā）情况。
第二（èr）十二（èr）条 业主大（dà）会会议可以（yǐ）采用集（jí）体讨论的形式，也可（kě）以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有（yǒu）部分占建筑（zhù）物总面积过半数（shù）的业主且占总人数过半数的业主参加。
采（cǎi）用书（shū）面征求意见形式的，应（yīng）当将征求意见书（shū）送交每一位（wèi）业主；无法送（sòng）达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意（yì）见应由业主本人签名。
第二（èr）十（shí）三（sān）条 业主大（dà）会（huì）确（què）定业主投票权数，可以（yǐ）按（àn）照下列方法认定专（zhuān）有部分面积和（hé）建筑物（wù）总面积：
（一）专有部分面积按照不动（dòng）产登记（jì）簿记载的面积（jī）计算；尚未进行登记（jì）的，暂按测绘（huì）机构的实（shí）测面积计算；尚（shàng）未进行实测的，暂按房屋买卖合（hé）同记载的（de）面积计算；
（二）建筑物总面积，按（àn）照（zhào）前项的统计总和计算。
第二十四条（tiáo） 业主大会确定业主投票权数（shù），可以按照下列方法（fǎ）认（rèn）定业（yè）主人（rén）数和总人数：
（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部（bù）分按一人计算。但建（jiàn）设（shè）单（dān）位（wèi）尚未出售和虽已出（chū）售（shòu）但尚（shàng）未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部（bù）分（fèn）的（de），按一人计算；
（二）总（zǒng）人数，按照前项的统计总和（hé）计算。
第（dì）二十五条 业主大会应当在（zài）业主大会议事规则（zé）中约定车（chē）位、摊位等特定空间是否（fǒu）计入（rù）用于确定业主投票权（quán）数（shù）的专有部分面积。
一个专有部分有两个以上所有权人的（de），应（yīng）当推（tuī）选一人行使表决权，但共有（yǒu）人（rén）所代表的业主人（rén）数（shù）为一人。
业主为无民（mín）事行为能力人或（huò）者限制民事行为（wéi）能（néng）力人的，由其（qí）法定（dìng）监护人行使投票权。
第二十（shí）六（liù）条 业主因（yīn）故不能参加业主大会会议的（de），可（kě）以书面委托代理人参（cān）加业主大会会议。
未（wèi）参与表决的业主（zhǔ），其（qí）投票（piào）权数是否可以计入已表（biǎo）决的多数票，由管（guǎn）理规约或者业（yè）主（zhǔ）大会（huì）议事规（guī）则规定。
第（dì）二（èr）十（shí）七条 物（wù）业管理区（qū）域内业主（zhǔ）人数较多的，可以幢（zhuàng）、单元、楼层为单位，推（tuī）选一名业主代表参加业主大会会议，推选及表决（jué）办法应（yīng）当在业主大会议事规则中规定。
第二十八条 业主（zhǔ）可以（yǐ）书面委（wěi）托的形（xíng）式，约定（dìng）由其（qí）推选的业主代（dài）表在一定期限内代（dài）其（qí）行使共（gòng）同管理权，具体委托内容、期限、权限（xiàn）和程序由业主大会议（yì）事规则规（guī）定。
第二十九条（tiáo） 业主大会会议（yì）决定筹（chóu）集和使用专（zhuān）项维修资金以及（jí）改（gǎi）造、重建建筑物及其附属设施的（de），应当经专（zhuān）有部分占建筑物总面积三分之二以（yǐ）上的业主且占总人数三（sān）分（fèn）之二以上的业主同意；决定本规则（zé）第十（shí）七条规（guī）定（dìng）的其他共有和共（gòng）同（tóng）管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总（zǒng）面（miàn）积过（guò）半数且占总人数（shù）过半数的业主同意。
第三十条（tiáo） 业主大（dà）会（huì）会议应当由（yóu）业主委员会作出（chū）书面记录并存档。
业主大会的决定应当以书面形式在物业管（guǎn）理区域内及时公告。
第三十一条（tiáo） 业主委员会（huì）由业主（zhǔ）大会会议（yì）选举产生，由（yóu）5至11人单数组成。业主（zhǔ）委员会（huì）委（wěi）员应当（dāng）是物业管理区域内的（de）业主，并符合下（xià）列条（tiáo）件：
（一） 具有完全民事行为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守（shǒu）业主大会议（yì）事规（guī）则、管（guǎn）理规约，模（mó）范履行业（yè）主义务；
（四） 热（rè）心公益事业，责任心强，公（gōng）正廉洁；
（五） 具有一定（dìng）的组织能力；
（六） 具备必要的（de）工作时间。
第三十二条 业主委员（yuán）会委员实行任期制，每届任期（qī）不超过5年，可连选连任（rèn），业主委员（yuán）会委员具有同等表决（jué）权。
业主委（wěi）员会应当（dāng）自选举（jǔ）之（zhī）日（rì）起（qǐ）7日内召开（kāi）首次会议，推（tuī）选业主委员（yuán）会主任和副主任。
第三十三条 业主委员会应当自选举（jǔ）产生之日（rì）起30日内，持下列文（wén）件向物（wù）业所在（zài）地（dì）的区、县房地产（chǎn）行政主管部门和街道办事处、乡（xiāng）镇人民（mín）政府办理备案手续：
（一（yī））业主大会成立和业主委（wěi）员会选（xuǎn）举（jǔ）的情况；
（二（èr））管理（lǐ）规约；
（三）业主大会议事规则（zé）；
（四）业主大会（huì）决定（dìng）的其（qí）他（tā）重（chóng）大事项（xiàng）。
第（dì）三十四条 业主委员会（huì）办理备案手续后，可持备案证明（míng）向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印（yìn）章（zhāng）。
业（yè）主委员会任期（qī）内（nèi），备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之（zhī）日起30日内将变更内容书（shū）面报（bào）告备案部门。
第三十五（wǔ）条 业主委员会履行（háng）以下（xià）职责：
（一）执行（háng）业主大会（huì）的决（jué）定和决议；
（二）召集业主（zhǔ）大会会议，报告物业（yè）管理实施情（qíng）况；
（三）与业主大会选（xuǎn）聘的（de）物业服务企业签订物业服务合同；
（四）及时了解业主（zhǔ）、物业使用人的意（yì）见和建（jiàn）议，监督（dū）和（hé）协助物业服务企业履（lǚ）行（háng）物（wù）业服务合同；
（五）监督（dū）管理规约的实施；
（六）督促业（yè）主（zhǔ）交纳物业服务费及其他相（xiàng）关费用（yòng）；
（七）组织和监（jiān）督专项维修资金的筹集和使用；
（八（bā））调解业主之间因物业使用（yòng）、维护和（hé）管理（lǐ）产（chǎn）生的（de）纠（jiū）纷；
（九）业主大会赋予的（de）其他职（zhí）责。
第三十六条 业主委（wěi）员会（huì）应（yīng）当向业主公布下列情况和资（zī）料：
（一）管理规约、业（yè）主大会议事（shì）规则；
（二）业主大会和业主（zhǔ）委员会的决定；
（三）物业（yè）服务合（hé）同（tóng）；
（四（sì））专项维（wéi）修资金的（de）筹集、使用情（qíng）况；
（五）物业共（gòng）有部分的使（shǐ）用（yòng）和（hé）收益情况；
（六）占用（yòng）业主（zhǔ）共有的道路或者其他场地用于（yú）停放汽车车位的处分情况；
（七）业主大会和业主（zhǔ）委员会工（gōng）作经费的收支（zhī）情况；
（八）其他应当向（xiàng）业主公（gōng）开的情况和资料。
第三十七条 业主委（wěi）员（yuán）会（huì）应（yīng）当按（àn）照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召（zhào）开会议。经三分之（zhī）一以上业（yè）主委员（yuán）会委员的（de）提（tí）议，应当在7日内召开业主委（wěi）员会会议。
第三十八条 业主委员会会议（yì）由主任召集和主持，主（zhǔ）任因故不能履行职（zhí）责（zé），可以委托副主（zhǔ）任（rèn）召集。
业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出（chū）的决定必须经全体委（wěi）员半数以上同意。
业（yè）主委员会委员不能委托代（dài）理人参（cān）加会议（yì）。
第三十九条 业主（zhǔ）委员（yuán）会应（yīng）当（dāng）于会议召开7日前，在物业管理区域内公（gōng）告业主委员会会议的内（nèi）容和议（yì）程（chéng），听取业（yè）主的意见和建（jiàn）议。
业主委员会会议应当制作书面记（jì）录并存档（dàng），业（yè）主委（wěi）员会会（huì）议作（zuò）出的（de）决定，应当有参会委（wěi）员的（de）签字确认（rèn），并自作出决（jué）定之日起（qǐ）3日内在物业管理区域内公（gōng）告。
第四（sì）十条（tiáo） 业主委（wěi）员会（huì）应当建立（lì）工作（zuò）档案，工作档案包括（kuò）以下主要（yào）内（nèi）容：
（一）业主大会、业主委员会的会议记录；
（二）业主大会、业主委员会的决定；
（三（sān））业主大会议（yì）事规则（zé）、管理规约和（hé）物业服务合同（tóng）；
（四）业主委员会选（xuǎn）举及备（bèi）案资料（liào）；
（五）专项维修（xiū）资金筹（chóu）集及使用账目；
（六）业主（zhǔ）及业主代表的名册；
（七）业主的意见和建议。
第四十一条（tiáo） 业主委员会（huì）应当建（jiàn）立印章管（guǎn）理（lǐ）规（guī）定，并指（zhǐ）定专人（rén）保管印章。
使用业（yè）主大会印（yìn）章，应当根据业主大会议事（shì）规则的（de）规定或（huò）者（zhě）业主大（dà）会会（huì）议（yì）的（de）决定；使用业主委员（yuán）会印章（zhāng），应当根据业主委员（yuán）会（huì）会议的决定。
第四十二条 业主大会、业主委员会工作（zuò）经费由全体业主承担（dān）。工（gōng）作经费可以由（yóu）业（yè）主分摊，也可以从物业共（gòng）有部（bù）分经营（yíng）所得收益中列支。工（gōng）作经（jīng）费的收支情况，应当定期在物（wù）业管理区域内公告，接受业主监（jiān）督。
工作（zuò）经费筹集（jí）、管（guǎn）理（lǐ）和（hé）使用的具体办法由（yóu）业主大会决（jué）定。
第四十三条 有下（xià）列情况（kuàng）之一的，业（yè）主（zhǔ）委员会委员资格自行终止：
（一）因物业转让、灭失等原因不再（zài）是业主的（de）；
（二）丧（sàng）失民事（shì）行为能力的；
（三）依法（fǎ）被（bèi）限制人（rén）身自由的；
（四）法（fǎ）律、法规以及（jí）管理规（guī）约规定（dìng）的其他情形。
第四十四条 业主（zhǔ）委员会委员（yuán）有（yǒu）下列（liè）情况之（zhī）一的，由业主（zhǔ）委（wěi）员会三分之（zhī）一以上委员或者持有20%以上投（tóu）票权数的业（yè）主提议（yì），业主大（dà）会或者业主（zhǔ）委员会根据（jù）业主大（dà）会的（de）授权，可以（yǐ）决定是否（fǒu）终止其委员资格（gé）：
（一）以书（shū）面方式提出辞职（zhí）请求（qiú）的；
（二）不履行委员职责（zé）的；
（三）利用委员资（zī）格谋取（qǔ）私利的；
（四（sì））拒不（bú）履行业主义务（wù）的；
（五（wǔ））侵害他人合（hé）法权益（yì）的；
（六）因其他原因不宜担（dān）任（rèn）业主（zhǔ）委员会委员的。
第四十五条（tiáo） 业（yè）主委员（yuán）会委员（yuán）资格终止（zhǐ）的，应（yīng）当（dāng）自终止之（zhī）日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移（yí）交业主（zhǔ）委员会。
第四十六条（tiáo） 业主委员会任期（qī）内（nèi），委员出现空缺时（shí），应当（dāng）及时补足。业主委员会委员候补办法由（yóu）业（yè）主大会决定或（huò）者在业主大会议事规（guī）则中规定。业主委员（yuán）会委员人数不足总数（shù）的二分之一时，应当（dāng）召开业主大会临时会议，重新选举业主（zhǔ）委员会。
第四十七（qī）条 业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并（bìng）报（bào）告物业（yè）所在（zài）地的区（qū）、县房地产行政（zhèng）主管部门和街道办事处、乡（xiāng）镇人民政（zhèng）府。
第四十八条（tiáo） 业主委员会应当自任期届满（mǎn）之（zhī）日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物（wù）移交（jiāo）新一（yī）届业主（zhǔ）委员会。
第四（sì）十九（jiǔ）条 物业所（suǒ）在地的区、县房地产行政主管部门和街道办（bàn）事处、乡（xiāng）镇人民政（zhèng）府应当积极开（kāi）展物业管（guǎn）理政策（cè）法规（guī）的（de）宣（xuān）传和教育活动（dòng），及时处理业主、业主委员会在（zài）物业管理活动中的投诉。
第（dì）五十条 已交付使用的（de）专（zhuān）有部分（fèn）面积超过（guò）建（jiàn）筑（zhù）物总面积50%，建设单位未（wèi）按要求报送筹备首次业主大会会议相关文件资料的，物业（yè）所在地的区、县房地产行政主（zhǔ）管部门或（huò）者街道办事处、乡镇人民政（zhèng）府（fǔ）有权责（zé）令建设（shè）单（dān）位限期改（gǎi）正。
第五十一条（tiáo） 业主委员会未按（àn）业主大会议事规则（zé）的规定组织（zhī）召开（kāi）业主大会定期会议，或者发生应当召开业主大会临（lín）时会议的情况，业主委员会不（bú）履（lǚ）行组织召开会议职责（zé）的，物业所在（zài）地的区、县房地产行政主（zhǔ）管（guǎn）部门或（huò）者街道办事处、乡镇人民政府可以责令业（yè）主委员会限期（qī）召开；逾期仍不召开的，可以（yǐ）由（yóu）物业所在地的居民委员会（huì）在（zài）街道办事处（chù）、乡镇人民政府的（de）指（zhǐ）导和监督下组织召开（kāi）。
第（dì）五十二条 按照业主（zhǔ）大会议事规则的规定或者三（sān）分之一以上（shàng）委员（yuán）提（tí）议，应当召开（kāi）业主（zhǔ）委（wěi）员会会（huì）议的，业主委员会主任、副（fù）主任无正当理（lǐ）由不召集（jí）业主委员会会（huì）议的，物业所在地的区（qū）、县房地产行政主管部（bù）门或者街道办（bàn）事处、乡镇（zhèn）人民政府可（kě）以指定业主委（wěi）员会其他委员召集（jí）业主委（wěi）员会会议（yì）。
第五（wǔ）十三条 召开（kāi）业主大会会议，物业所在地的（de）区、县房地产行政主管部门（mén）和街道办事处、乡（xiāng）镇人民政府应当给予指导和协助（zhù）。
第五十四条 召（zhào）开业主委员会会议，应（yīng）当告知相（xiàng）关（guān）的（de）居民委员（yuán）会，并听取居民委员会的建议。
在物（wù）业（yè）管理区（qū）域（yù）内，业主大会、业主委（wěi）员（yuán）会应（yīng）当积（jī）极配合相关（guān）居民委（wěi）员（yuán）会依法履行自治管理（lǐ）职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
第五十五条 违反业主大会议事规则或者未经业主大会会议和业（yè）主委员会会议的决定，擅自使用业主大会印章（zhāng）、业主委员会印章的，物业所（suǒ）在（zài）地的街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期（qī）改正，并通告（gào）全体业主；造成经济损失或者（zhě）不良影响的（de），应当依（yī）法追究（jiū）责任人（rén）的法（fǎ）律责任。
第（dì）五十六条 业主委员会委员资格终止，拒不移（yí）交所保管的档案资料（liào）、印章及其他属（shǔ）于全体业主所有的财物的，其他业（yè）主委员会委员可以（yǐ）请求（qiú）物业（yè）所在地的公安机关协助（zhù）移交（jiāo）。
业主委员会任期届满（mǎn）后，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，新一届业主委（wěi）员会可以请求物业（yè）所在地的公（gōng）安机关协（xié）助移交。
第五（wǔ）十七条 业主（zhǔ）委员会在规定时间内不组织换届选（xuǎn）举（jǔ）的（de），物业所在地的区、县房地产行政主管（guǎn）部（bù）门（mén）或者（zhě）街道办（bàn）事（shì）处、乡镇人（rén）民政（zhèng）府应当责（zé）令其限期组织换届选举；逾（yú）期仍不（bú）组织的，可以由物业所在地的居民委（wěi）员会在街道办事处、乡（xiāng）镇人民政府（fǔ）的指导（dǎo）和监督下，组（zǔ）织（zhī）换届选举（jǔ）工作。
第五十八条（tiáo） 因客观原因未能（néng）选举产（chǎn）生业（yè）主委员（yuán）会或（huò）者业主（zhǔ）委员会（huì）委（wěi）员（yuán）人数不足（zú）总数的二分之一的，新一届（jiè）业主委员（yuán）会产生（shēng）之前，可以由物业所（suǒ）在地的居民委员会在街道办事（shì）处（chù）、乡镇人（rén）民政府（fǔ）的指导和监督下，代行业主委员会的职责（zé）。
第（dì）五十九条（tiáo） 业主大（dà）会（huì）、业（yè）主（zhǔ）委员会作（zuò）出的决定违（wéi）反法律法规（guī）的，物业所（suǒ）在（zài）地的（de）区、县（xiàn）房地产行政主（zhǔ）管部门和街道办事处、乡镇人民政府应当责令（lìng）限期改正（zhèng）或者撤销其决定，并通告（gào）全（quán）体业（yè）主。
第六十条 业主不得擅自以业主大会或者业主委员会的名义从（cóng）事活动。业主以业主大（dà）会或者（zhě）业（yè）主委员会的名义，从事违（wéi）反法律、法规的活动，构成犯罪（zuì）的，依法（fǎ）追究（jiū）刑（xíng）事责任；尚不构成犯罪（zuì）的，依法（fǎ）给予治安管理处罚。
第六（liù）十一条 物业管（guǎn）理区（qū）域（yù）内，可以召开物业管理联席会议。物业（yè）管（guǎn）理联席会（huì）议（yì）由街（jiē）道（dào）办事处、乡镇人民政府（fǔ）负（fù）责召集，由区、县房地产行政（zhèng）主管部门、公安派出所、居民委（wěi）员会、业主委员会和物业服务企（qǐ）业（yè）等方面的代表参加，共（gòng）同协（xié）调解决（jué）物业管理中遇到的问题。
第六十二（èr）条 业主自（zì）行管理或（huò）者委（wěi）托其他管（guǎn）理人管理（lǐ）物业，成立业主大（dà）会，选举业主委员会（huì）的（de），可（kě）参照（zhào）执行本（běn）规则。
第六（liù）十三条 物业所在地（dì）的区、县房地（dì）产行政主管部门与街道办事处、乡（xiāng）镇人民（mín）政府在（zài）指（zhǐ）导、监督业主（zhǔ）大会和业主委员会工作中的具体职（zhí）责分工，按各（gè）省、自治区、直辖市人（rén）民政府有关规（guī）定执行。
第六十四条 本规则自2010年1月1日起施行。《业（yè）主大会规程》（建（jiàn）住房［2003］131号）同时（shí）废止（zhǐ）。
